探索二順位房貸銀行利率，最佳額度選擇指南

在繁忙的現代社會中，對於許多人來說，房屋不僅是居住的地方，更是資本運作的重要資產。隨著房價的上升，許多人開始考慮如何充分利用手中的房產，這時候，二胎房貸成為了一種流行的選擇。然而，對於二胎房貸的了解還是相對不足，尤其是在利率及額度的選擇上。本文將深入探討二胎房貸的概念、相關利率及額度等問題，幫助你在銀行增貸的過程中作出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義，是在原有的房貸基礎上，再次向銀行申請的第二筆房貸。這類貸款通常是針對已經擁有房屋的借款人，借款人可以利用房屋的增值或未使用的信貸額度，獲取額外資金。由於這筆貸款是第二順位的，因此相較於第一順位房貸，其風險相對較高，因此貸款利率也可能較高。在這樣的情況下，了解房屋二胎的運作原理及風險，是每位潛在借款人不可或缺的知識。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率是借款人在申請二順位房貸時需要關注的重要指標。相較於一般的銀行房貸利率，二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸利率。這是因為在發生違約的情況下，二順位貸款的償還順序排在第一順位之後，銀行面臨的風險增大。因此，二胎房貸利率在選擇上需要謹慎考量，目前市場上的二胎房貸利率受多種因素影響，包括借款人的信用評分、房屋的估價及當前的市場利率等。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考慮房屋增貸時，了解自己的二胎房貸額度同樣重要。銀行通常根據房屋的市價及現有的房貸情況來計算可貸款的額度。一般來說，二胎房貸的額度上限會低於首次房貸，通常在房屋市價的70%至80%左右。然而，若借款人有良好的信用記錄，並具備穩定的收入來源，則在銀行增貸的過程中，獲得較高的額度並非不可能。透過以上的解析，希望能幫助您更清楚地了解二胎房貸的利率及額度選擇，讓您在增貸的過程中作出更為明智的決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元